Immobilien
Objektbeschreibung
Es entsteht eine Urbanisation mit unterschiedlichen auch individuell zu gestaltenden Villen in den Weinbergen, die im ersten Schritt mit 12 der hier dargestellten Haustypen geplant ist. Alle Einheiten verfügen über großzügige Grundstücke und Swimmingpool. Die Einfamilienhäuser werden im mediterranen und landestypisch istrischen Stil errichtet. Durch die leicht ansteigende Hanglage bieten alle Häuser einen schönen und weiten Ausblick in die idyllische Weinberglandschaft. Die Gebäude werden als 2-geschossige Einfamilienhäuser gestaltet. Der Zugang von der Straße erfolgt durch eine Rampe bzw. über Treppenstufen oder (zusätzlich) direkt aus der Garage. Der Eingang zum Erdgeschoss wird durch einen Windfang geschützt. Die Räume im Erdgeschoss umfassen einen Vorraum, die Küche, das Wohnzimmer mit Terrasse und Loggia, das Esszimmer und einen Abstellraum. In den Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Loggia. Bei der Flächenaufteilung besteht noch eine gewisse Mitwirkungs- und Gestaltungsmöglichkeit durch den Käufer. Derzeit geplant sind Wohnflächen zwischen 142 und 204 m². Die Grundstücke liegen bei einer Größe von rund 597 m² und 935 m². Die geräumigen Wohnzimmer haben Kamine.
Darüber hinaus bestehen sowohl die Optionen für kleinteiligere Doppelhäuser als auch für noch großzügigere Villen mit größeren Grundstücken und wesentlich mehr Wohnfläche. Details bleiben den Gesprächen mit der Eigentümerseite und dem Bauträger vorbehalten.
| Mauerwerk: | Das Außenmauerwerk besteht aus 19 cm starken Ziegelsteinen, 5 cm starken Polystrol-Dämmplatten und ca. 20 cm starken Natursteinen, außen. Die Wandstärke der Außenmauern beträgt somit rund 45 cm! |
| Fenster: | Die Fenster werden Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Sonnenschutz wird durch Holzfensterläden gewährleistet. |
| Böden: | Die Tragekonstruktion besteht aus Stahlbetonplatten. In den Nassbereichen, der Küche und bei den Terrassen wird mit Fliesbelägen gearbeitet. Wohnbereiche und der gesamte Schlafbereich wird mit Parkett ausgestaltet. Das Treppenhaus sowie die Gangbereiche werden mit Natursteinen hergestellt. |
| Innenwände: | Alle Innenwände werden mit Innendispersionsfarbe ausgemalt. Die Wände in den Nassbereichen und der Küche werden verfliest. |
| Heizung: | Es gibt keine zentrale oder einheitliche Zentralheizungsanlage. Da hierfür keine Vorgaben seitens der kroatischen Behörden bestehen, kann diese vom Erwerber frei und individuell gewählt werden. Die Heizungsinstallation muss vom Käufer selbst in Auftrag gegeben werden. |
| Elektroinstallationen: | Alle Räume erhalten eine sichere Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Beleuchtung nach neuesten Standards und wahlweise Satelliten-Anschluss in jedem Zimmer. Ferner besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Video- und Alarmanlage. |
| Dach: | Die Konstruktion des Daches wird in Form eines Satteldaches ausgeführt. Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln in mediterranem Stil vorgesehen. |
Objektdaten
| Wohn- und Grundstücksflächen | Villa Typ A - 142 m² Wohnfläche und 935 m² Grundstücksfläche Villa Typ B - 204 m² Wohnfläche und 807 m² Grundstücksfläche Villa Typ C - 167 m² Wohnfläche und 815 m² Grundstücksfläche Villa Typ D - 180 m² Wohnfläche und 597 m² Grundstücksfläche |
| Zimmerzahl | jeweils 4 Zimmer plus Küche und Bäder |
| Schlafzimmer | jeweils 3 |
| Anzahl Badezimmer | jeweils 2 plus je ein Gäste-WC |
| Swimming Pool | ja |
| Pkw-Garage | ja |
| Kaufpreise (jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten) |
Villa Typ A = 405.000,00 EURO Villa Typ B = 445.000,00 EURO Villa Typ C = 400.000,00 EURO Villa Typ D = 390.000,00 EURO |
| Maklerprovision | 5% des jeweiligen Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (Bitte sehen Sie dazu auch unsere Geschäftsbedingungen unter der Rubrik Impressum) |
| Individualisierungen | Es besteht sowohl die Option für kleinteiligere Doppelhäuser als auch für noch großzügigere Villen mit größeren Grundstücken und wesentlich mehr Wohnfläche. Details bleiben den Gesprächen mit der Eigentümerseite und dem Bauträger vorbehalten. |
